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广西11选5开奖结果:2013-08-01華西都市報房產周刊——《南延線上演商鋪“熱銷風暴”》

广西11选5投注模拟 www.mciuxj.com.cn   2013半程已過,記者調查多家專業機構發現,商業板塊的持續走熱廣受業內關注,成為多數地產行家的熱議話題。

  從數據來看,上半年商業成交量達32.4萬平米,同比大幅增加。其中,表現最為活躍的高新區,成交占比高達34%。商業投資熱情高漲,在為市場注入充足信心的同時,也為樓市貢獻了一條投資鐵律:選擇最優地段的潛力物業,無疑是資金保值升值的不二法門。

  在投資最活躍的高新區,天府大道南延線核心地段的商鋪迎來了新一輪的熱銷風暴。以金控時代廣場為例,其商鋪的熱銷,再一次力證了城南CBD核心區的號召力。

  地段絕佳

  占據天府大道黃金口岸

  寫字樓被名企“壟斷”

  長久以來,成都商務辦公素有“兩大高地”之說,其中,天府大道南延線占據一席高地。

  “南延線寫字樓項目的集中放量,導致競爭加劇。但項目處于絕佳地段,已被三大企業收入囊中?!苯鸝厥貝慍〉南廴嗽備嫠嘸欽?,作為天府大道南延線的首席地鐵物業,其寫字樓已被“壟斷”,令不少投資者倍感惋惜?!奧⒍稀貝伺陶?,是來自金融行業的三大機構。

  經多方了解,他們看中的正是項目的黃金地段價值。位于天府二街的金控時代廣場,占據“城南CBD”天府新區核心位置。從地鐵世紀城站口至此,僅400米之遙。片區內天府大道、益州大道、天府系列街道構成交通路網,無論是外出務商還是上下班出行,都極具便利性。

  人氣爆棚

  面朝城南CBD

  背靠大源 40萬人在此消費

  如果說南延線寫字樓的熱銷取勝于地段優勢,那其背靠的幾十萬消費人群,對商鋪來說則是源頭活水。

  沿天府大道一路向南至會展中心片區,約3公里的路程上,密集分布著數十棟寫字樓。尤其在大源一帶,不足1公里的距離有近10個寫字樓項目??梢勻范ǖ氖?,未來幾年,出入此處的均為高端商務人群,其消費力不言而喻。

  近年來,大源組團迎來高速發展,其高端住宅區、商務區已初具規模。未來3——5年,這里的居住人口將達40萬。大量新居民帶來的人氣,衍生的消費力究竟有多大?

  作為在成都廣受認可的一流商超品牌,伊藤洋華堂的高調入駐,某種程度上正是對其消費力的最好佐證。

  縱觀周邊商業配套,在業已呈現的格局中,仍以大型商超、廣場式物業為主。作為補充性物業,片區內的商鋪基本處于“缺位”狀態。

  商氣聚攏

  南延線上“春熙路”

  人流通道就在自家門口

  以天府二街為例,周邊商鋪實屬稀缺。作為區域內為數不多的自帶臨街商鋪的樓盤,金控時代廣場顯得一枝獨秀。

  項目負責人告訴記者,未來幾年內,以市政規劃的天府新區“地下環形車道”為界,該片區將形成一個核心商圈。商圈內,伊勢丹等大型百貨將入駐,擬入駐的王府井百貨有望全面迎客。依托一線商超品牌、龍頭房企強力拉動,以40萬人流量為支撐,該商圈有望成為國際城南“春熙路”。

  “根據規劃,金控時代廣場緊鄰地下環形車道入口,人們到商圈逛街、購物、休閑,就從這兒進入?!笨梢栽ぜ氖?,商圈聚合的大量消費人群,將為項目商鋪型物業帶來巨大利好。

  對投資略有研究的人都知道,在4P體系里,位置(包括地段、交通、配套等)、產品(業態、建筑面積等硬件指標)、價格(在某一銷售時段的銷售價格)、潛力(核心目標客群、投資回報率等)是四大關鍵因素。在位置、產品、核心目標客群等硬件上萬事俱備,金控時代廣場價格優勢的“東風”是否吹得恰到好處?其商鋪的投資回報率又有何優勢?

  價格洼地

  投資回報率逼近10%

  稀缺商鋪幾近賣斷貨

  據了解,雖說距地鐵口僅400米的黃金位置勝過區域內不少樓盤,但與周邊同類物業相比,金控時代廣場商鋪價格卻“實在”得有些出人意料。以在售情況看,金控時代廣場日前推出的50——300平米商鋪,僅有17席,放量之少實屬稀缺。在周邊部分商鋪動輒喊出每平米六七萬元高價之時,全石材材質的金控時代廣場商鋪價格更顯得“親民”:一樓底商最低價僅33000元/平米,售價最高的臨街旺鋪也只售45000元/平米;二樓1000平米以上商鋪價格更低至2萬余元/平米。

  “臨街商鋪早已賣斷貨,根本不愁賣?!畢廴嗽背?,商鋪推出后,售樓部迎來了一批搶購潮,在短短一月后所推商鋪便僅余6席。

  內部人士透露,因不少投資客熱情高漲,售樓部探訪者日益增多,項目正在醞釀加推50——1200平米以上商鋪,近期有望限量入市。銷售人員表示,參照周邊已交付的同類項目,商鋪租金目前為260元/平米/月,以此價來算,投資一套金控時代廣場一樓70平米商鋪,投資回報率在9.5%左右。

  在目前商業地產投資回報漸穩的背景下,逼近10%的投資回報率實屬難得??悸塹轎蠢醇改昶胱÷侍嶸?、商務成熟度提高的發展趨勢,其回報率的進一步提升指日可待。

  附:項目簡介

  地址:成都高新南區世紀城地鐵站西側約400米處

  售樓熱線:028-65162899